Vivienda

 

Trámites y preguntas acerca de la vivienda en Bélgica

 

 

 

 

En Bélgica es común encontrar casas o apartamentos con letreros en las ventanas como los que se muestran a continuación:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Esto quiere decir que el lugar está disponible para venta o renta

 

 

 

Compra de vivienda

 

Compra de vivienda

Antes de comprar una casa, es importante que primero obtengas información suficiente. Después de firmar la escritura notarial, serás el dueño oficial, y habrá que pagar el impuesto sobre la propiedad anual. También necesitarás comprar un seguro para tu nuevo hogar.

 

 

Impuestos

Si compras una casa o una parcela de construcción, tendrás que acudir a un notario.

 

Comprar una casa o apartamento implica considerar algunos gastos aparte del valor de la propiedad:

  • Impuesto de matriculación del 10% en bienes inmuebles situados en la región de Flandes
  • 12,5% cuota de inscripción para las propiedades ubicadas en Valonia y Bruselas capital.

 

El cálculo de esta cuota de inscripción se basa en el precio y las compensaciones acordadas.

Información más detallada acerca de los impuestos a pagar, están disponibles en francés y neerlandés.

 

 

Renta de vivienda

 

Adultos (+18) y excepcionalmente menores sin un tutor pueden cerrar un contrato de arrendamiento válido.

 

Todos los contratos de arrendamiento deben ser por escrito. Ambas partes deben recibir una copia de este contrato. En la práctica, deben existir al menos tres copias: una para el arrendador, una para el inquilino y otro para el registro o contrato obligatorio.

 

Contratos de arrendamiento verbales -que fueron firmados antes del 15 de Junio de del 2007 siguen siendo válidos, pero el arrendador o el arrendatario puede exigir que se establezca el acuerdo por escrito.

 

En el momento en que se suscriba el contrato, la propiedad debe contar con los requisitos elementales de seguridad, salud y habitabilidad:

  • Funciones del edificio (algunos locales no están registrados como 'vivienda' y no es permitido habitar de manera oficial)
  • La estructura y la estabilidad
  • Humedad
  • La luz natural y ventilación
  • Equipamiento
  • Accesibilidad

 

La duración estándar de un contrato de arrendamiento es de nueve años.

 

Existen otro tipo de contratos:

  • Contratos de tres años
  • Contratos con una duración de más de nueve años
  • Acuerdo vitalicio (hasta la defunción del inquilino)

Cuidado! Un contrato de arrendamiento cuyo mandato no está claramente definido será automáticamente considerado como de nueve años.

 

 

Renta de vivienda a estudiantes

 

Los edificios, apartamentos o 'kots' registrados especialmente para ser habitados por estudiantes se organizan de manera diferente. Los contratos en su mayoría pueden ser cerrados por semestre o por año.

 

Normalmente las instituciones de educación superior cuentan con una base de datos exclusiva para los estudiantes internacionales. No olvídes preguntar sobre esto en tu escuela!

 

A partir de Junio 15 del 2007, cada contrato de arrendamiento para estudiantes debe hacerse por escrito.

 

Es obligatorio que el contrato incluya los siguientes datos:

  • Identificación del arrendador y arrendatario
  • Fecha de inicio del contrato
  • Descripción de todas las habitaciones y espacios del lugar alquilado (y el edificio en el que se encuentra en caso de ser un complejo de apartamentos)
  • La renta a pagar

 

MUY IMPORTANTE! Antes de cerrar un contrato asegúrate de que puedes registrarte en esa dirección ante el ayuntamiento, pues de otra manera no es posible realizar otros trámites como la tarjeta de residencia, cuenta de banco, contratos de internet, lineas de teléfono fijas...

 

 

Algunas agencias inmobiliarias

http://www.immoweb.be

http://www.zimmo.be

http://immo.vlan.be

 

Hostales en Bélgica

https://www.tripadvisor.com/HotelsList-Belgium-Backpacker-Hostels-zfp7754613.html

http://www.hostels.com/es/belgica

https://www.hihostels.com/destinations/be/hostels

 

Precios estimados de vivienda en Bélgica

https://preciosmundi.com/belgica/precio-vivienda-salarios

 

 

 

 

 

 

 

 

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